Rodinný dom Zlaté Klasy

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“).


Rodinný dom súp. č. 385, parc. č. 294/1 s príslušenstvom a pozemkom parc. č. 294/1 v okrese Dunajská Streda, obec Zlaté Klasy, kat. územie Rastice.

Rodinný dom je samostatne stojaci, osadený na rovinatom pozemku v zástavbe rodinných domov, prístupný z miestnej asfaltovej komunikácie. Dom bol postavený v roku 1974, k objektu boli realizované prístavby v prednej i zadnej časti bez dokladovania stavebného povolenia.

Dispozičné riešenie: 3 izby, kuchyňa, hala, chodba, špajza, kúpeľňa .

Technické riešenie:
Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie bez podpivničenia. Stavba založená základových pásoch z prostého betónu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná obvodová konštrukcia je murovaná z tehlového muriva hr. 400 mm, priečky murované z tehál hr. 150 – 250 mm. Stropná inštrukcia prízemia je drevená s rovným podhľadom. Rodinný dom je zastrešený valbovou strechou, krytina strechy je obyčajná jednodrážková škridla. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádna omietka je vápennocementová hladká. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké.
Podlahy obytných miestností sú veľkoplošné laminátové a textilné na betónovom podklade. Podlahy v ostatných miestnostiach sú z keramickej dlažby.
Okná sú plastové, dvere hladké plné aj presklené v oceľových zárubniach.
Inštalácia vody je z oceľových rúr pod povrchom omietky. Elektrická inštalácia na prízemí je svetelná i motorická, istenie poistkovými automatmi. Vykurovanie je ústredné plynové, panelové radiátory a vyrábané domáce plechové.
V kuchyni sa nachádza elektrický sporák, nerezový dres, v kúpeľni je vaňa, umývadlo a WC.

Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku má dom zanedbanú údržbu. Základnú životnosť rodinného domu stanovil znalec odborným odhadom na 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy rodinného domu so súp. č. 385, kú Rastice, obec ZLATÉ KLASY
1. NP v užívaní od r. 1974 … Zastavaná plocha 108,29 m2 (11,90 x 9,10).
PRÍSLUŠENSTVO
Uličný plot, parc. č. 294/1, k.ú. Rastice
Plot oddeľujúci pozemok od ulice bol vybudovaný v roku 2000. Plot je založený na základovom páse, vybudovaný je z vápenno – pieskovcovej tehly, výplň je z drevených opracovaných latiek. V oplotení je osadená vstupná brána a bránka z oceľových profilov. Základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 40 rokov.
Dĺžka plotu: 3 m, Pohľadová plocha výplne: 3*1,2 = 3,60 m2
Prípojka vody, parc. č. 294/1, k.ú. Rastice
Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod prípojkou z oceľových rúr vybudovanou v roku 1974. Základnú životnosť prípojky stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.
Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie, Položka: Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu, Počet merných jednotiek: 7,6 bm
Vodomerná šachta, parc. č. 294/1, k.ú. Rastice
Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom s vodomernou súpravou. Vybudovaná bola v roku 1974, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.
Bod: Vodomerná šachta (JKSO 825 5)Položka: betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia, Počet merných jednotiek: 3,14 m3 OP
Prípojka kanalizácie, parc. č. 294/1, k.ú. Rastice
Rodinný dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie prípojkou z kameninových rúr vybudovanou v roku 1974. Základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.
Bod: Kanalizačné prípojky a rozvody – potrubie kameninovéPoložka: Prípojka kanalizácie DN 125 mm, Počet merných jednotiek: 7,2 bm
Prípojka NN, parc. č. 294/1, k.ú. Rastice
Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody elektrickej energie vzdušnou prípojkou vybudovanou v roku 1974. Základnú životnosť prípojky stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.
Kategória: Elektrické rozvody (JKSO 828 7), Bod: NN prípojkyPoložka: káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm, Počet káblov: 1, Počet merných jednotiek: 8 bm
Spevnené plochy, parc. č. 294/1, k.ú. Rastice
Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu. Tvoria odstavnú plochu a chodník pri rodinnom dome. Užívané sú od roku 1998, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.
Bod: Plochy s povrchom z monolitického betónuPoložka: Do hrúbky 100 mm, Počet merných jednotiek: 44,14 m2 ZP
Analýza polohy nehnuteľností:
Rodinný dom je situovaný na v obytnej zóne obce Zlaté Klasy, na ul. Dunajská. V okolí sa nachádzajú rodinné domy nižšieho a bežného štandardu, dostupnosť je po spevnených komunikáciách.
Obec Zlaté Klasy sa nachádza na juhozápade Slovenska v hornej časti Žitného ostrova, je prirodzeným spádovým strediskom pre 10 okolitých obcí horného Žitného ostrova. Má vybudované kompletné služby , ako je školstvo, zdravotníctvo, obchod, bankovníctvo a ďalšie služby, ktoré využívajú nielen domáci, ale taktiež aj obyvatelia priľahlých obcí – cca 12000 obyvateľov. Obec má okolo 3600 obyvateľov.
Prístup k objektu je po verejnej spevnenej komunikácii. V obci je autobusová doprava. Kvalitu životného prostredia hodnotím ako bežný hluk a prašnosť z dopravy. Objekt je napojený na elektrickú rozvodnú sieť, verejný vodovod, kanalizáciu a plyn.

Rodinný dom je v stavebnotechnickom stave vyžadujúcom opravy.
Na pozemku nie je rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu.

V zadnej časti pozemku je postavená stavba rozostavaného rodinného domu na parc. č. 294/4, 294/5, ktorá je v súčasnosti užívaná a nie je predmetom výkonu záložného práva ani predmetom ohodnotenia.

Pozemky – Polohová diferenciácia
Pozemok je evidovaný na liste vlastníctva č. 255 ako parcela č. 294/1 o výmere 199 m2 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie.
Prístup k pozemku je z verejnej spevnenej komunikácie.
Na pozemku parc. č. 294/1 je postavená stavba rodinného domu súp. č. 385, časť pozemku slúži ako dvor, sú na ňom umiestnené prípojky inžinierskych sietí, oplotenie a spevnená plocha.
Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy nižšieho a bežného štandardu. Na pozemku je možnosť napojenia na verejný elektrorozvod, plynovod, vodovod a kanalizáciu.